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采写 | 南王人·湾财社见习记者 赵元

在大激动深铁集团的匡助下，万科的“阶段性勤奋”或将迎来转换。

1月27日下昼，万科连发多条公告，预期2024年巨亏约450亿元的同期，文牍郁亮、祝九胜等东说念主辞去关连职务，由辛杰、田钧等东说念主接任。

此外还将文牍，红树湾物业拓荒花样49%投资收益权以过火他从属职权的将来收益权作价12.92亿元转让给深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）。

归母净利润预亏450亿

1月27日下昼，万科连发多条公告。

万科发布的2024年度功绩预报披露，由于房地产拓荒花样结算界限和毛利率权贵下跌，新增计提了信用减值和存货跌价准备，部分非主业财务投资出现耗费及部分大批金钱往来和股权往来价钱低于账面值等原因，万科瞻望2024年净利润为负值。具体来看，归母净利耗费约450亿元，同比骤降470%，扣非净利也耗费约410亿元，同比大降518.6%。

公告称，公司对功绩耗费深表歉意，将负重致远推动策画改善。叙述期内，公司制定了业务重整和风险化解的“一揽子决议”，坚强瘦身健体，聚焦主业，全力自救，赢得积极进展。2025年公司将接续加速风险化解，有信心高质地完成交房任务，并将负重致远竣事2025年的功绩改善。

同期发布的《第二十届董事会第十二次会议决议公告》披露，“因2024年度功绩预报耗费额较大，本集团流动性遭受阶段性勤奋。为灵验化解风险，切实保护购房主说念主、债权东说念主、投资东说念主的利益，董事会决定，充实本集团策画料理力量，欺诈大激动深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源上风，进一步聚焦主业，加速融资模式转型，更好推动本集团适当策画和可握续发展，负重致远为激动、为社会创造价值”。

具体来看，这次董事默契过了深圳地铁集团“一霸手”辛杰接办万科、深铁集团接盘万科红树湾物业拓荒花样等议案。

深圳地铁董事长辛特出任万科董事会主席。

郁亮将任实行副总裁，祝九胜不再担任任何职务

万科发布的《对于部分董事、高等料理东说念主员变更的公告》披露，因使命调整原因，郁亮肯求辞去公司董事会主席职务，并接续担任公司董事，并担任实行副总裁职务。祝九胜则因身体原因肯求辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席实行官、授权代表等职务，且离职后不再担任公司任何职务。朱旭因使命调整原因肯求辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务，朱旭辞去上述职务后，仍在公司使命，琢磨长租公寓干事部。

前述董事会决议公告披露，郁亮等东说念主离职后的关连职位将由辛杰、田钧等东说念主接任。公告披露，董事会选举辛杰为公司第二十届董事会主席，遴聘郁亮、李锋、华翠和李刚为公司实行副总裁，遴聘田钧为公司董事会秘书，遴聘雷江松董事为公司在香港的授权代表。

公开信息披露，辛杰自2017年9月于今，任深铁集团党委布告、董事长；2020年7月于今，任万科董事，2023年10月于今，任万科董事会副主席。

这次董事会还审议通过《对于转让红树湾花样投资收益权关连事项的议案》。万科同期发布的《对于转让红树湾物业拓荒花样投资收益权暨关联往来公告》披露，“为优化公司现款流，助力公司提前回笼花样资金，优化公司在商办物业的投资金额”，万科以东说念主民币12.92亿元的价钱向深铁集团转让公司握有的握红树湾物业拓荒花样49%投资收益权以过火他从属职权的将来收益权，同期以东说念主民币5824.72万元的价钱向深铁集团转让公司握有的红树湾物业拓荒花样料理策画公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权，并就关连债权债务关系进行梳理，以及对花样后续的拓荒及销售等事宜进行了商定。

公告披露，该花样原由深铁集团与万科配合拓荒建筑，深铁集团与万科按51%：49%职权比例共同投资、共担风险，并按照商定面容分享收益，万科隆重实施红树湾项主义拓荒、建筑料理、销售、招商和运营等使命。该花样于2024年2月29日的激动一齐职权账面价值为69.40亿元，相应万科领有的49%收益权对应的价值为34.00亿元。

公告密出后，深圳市国资委隆重东说念主在选择媒体采访时默示：“适度2024年底，深圳市属国资国企金钱超越5万亿元，全年营收超万亿元，界限大、实力强，有智力、有实力，也有奢华的‘枪弹’，补助地铁集团通过一切可能的市集化、法治化时刻推动万科适当发展。”此外，深圳市还将统筹金钱、资金、资源，在既有补助器具的基础上，握续、分批、逐渐通过径直注资、划拨金钱等面容，进一步镌汰地铁集团金钱欠债率，增强其流动性，补助其更好地发扬万科第一大激动的作用。

深圳市住建局隆重东说念主在选择媒体采访时也默示，深圳市住建部门将纵脱和洽联系方面妥善贬责万科部分闲置存量地盘，匡助万科周转金钱、回笼资金。广东省住建厅默示，将接续携带各城市政府加大和洽力度开yun体育网，推动企业更多房地产花样插足“白名单”，握续使劲推动房地产市集止跌回稳。